Wat Slotje Brakestein ons gekost heeft

Wie nu in de Ridderstraat langs Slotje Brakestein rijdt, zal het ongetwijfeld zijn opgevallen. Er staat een groot bord voor het gebouw met “Te Koop/Te Huur”. Zoeken op de website van Van de Water levert op, dat Slotje Brakestein te koop is voor € 1.225.000 of te huur is voor € 85.000 per jaar. Slotje Brakestein is in de loop van 2007 aangekocht door de gemeente Oosterhout. Toen ik gisteren langs Slotje Brakestein reed, kwam bij mij de vraag op wat dit gebouw de gemeente tot nu toe gekost heeft. Een gebouw waarmee sinds het aangekocht is door de gemeente eigenlijk niets is gebeurd. Af en toe eens een receptie of bijeenkomst, maar daar is het vervolgens wel bij gebleven.

Slotje Brakestein is in 2007 aangekocht door de gemeente Oosterhout nadat de gemeenteraad hier met overgrote meerderheid mee had ingestemd (CDA en GroenLinks/D66 waren destijds tegen). De totale koopprijs van het Slotje met bijbehorende tuin was € 2.115.000. Hierbij moet opgemerkt worden dat de vorige eigenaar van het Slotje (plus tuin) , die dit in 2005 gekocht heeft, hiervoor een bedrag van € 821.500 heeft betaald. In de periode van 2005 tot en met 2007 is het pand met tuin dus bijna € 1,3 miljoen meer waard geworden (!)

De verkoopprijs van € 2.115.000 was als volgt tot stand gekomen. Slotje Brakestein had een waarde van € 1.500.000. De bijbehorende tuin had een waarde van € 400.000. De resterende kosten van € 215.000 bestonden uit allerlei overige kosten, zoals kosten voor een grondonderzoek. Een van de redenen om het pand in 2007 aan te kopen, was dat de aankoop volgens het raadsvoorstel naadloos paste bij de visie op Oosterhout Familiestad. Om een reële vergelijking te kunnen maken van de kosten moeten we van de verkoopprijs uit 2007 het bedrag van € 400.000 aftrekken. Dit is de waarde van de bijbehorende tuin, die in handen is gebleven van de gemeente. Als we er vanuit gaan dat de resterende kosten gelijkmatig verdeeld zijn tussen het Slotje zelf en de tuin moeten we van de verkoopprijs uit 2007 nog eens € 100.000 aftrekken. Per saldo is er dan in 2007 € 2.115.000 – € 400.000 – € 100.000 = € 1.615.000 betaald voor het Slotje zelf. Wanneer we dit bedrag vergelijken met de verkoopprijs uit 2012 komen we uit op een verlies van bijna 4 ton (€ 390.000). En dan hebben we het nog niet gehad over de jaarlijkse kosten van € 150.000 die voor Slotje Brakestein op de begroting staan. Kosten die sinds 2008 gemaakt worden en nog steeds doorlopen. De teller hiervan staat inmiddels dus op € 600.000.

Heeft er iemand nog interesse in een mooi kantoorpand op een prachtige locatie in Oosterhout? De gemeente kan het geld goed gebruiken.